Wohnen auf 2 Etagen

436.600 Kaufpreis
Purpose Sale
Zimmer1 Badezimmer, 2 Zimmer
Fläche 87

Wohnen auf 2 Etagen

 

Lage: Diese schöne Wohnung ist am Fuße der Bergstation Wilder Kaiser zu finden.

Unweit vom Skigebiet Wilder Kaiser Scheffau befindet sich diese schöne neue Wohneinheit in einem Mehrparteienhaus mit 16 Wohneinheiten. Das Haus wurde komplett kernsaniert. Es wurde speziell auf niedrige Energie und Erhaltungskosten Rücksicht genommen. Die Außenfront ist witterungs- und Sonnenbeständig gestaltet.

Zur Wohnung

Sie befindet im zweiten Ober- und Dachgeschoss eines Mehrparteienhaus. Ein Lift führt sie bequem nach oben.

Der offenen Wohn- Ess/Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Küchenzeile samt Geräten und BORA Dunstabzug ausgestattet. Eine weitere Anrichte befindet sich im offenen Wintergarten. Eine Esstheke wurde geschmackvoll integriert. Im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Glastrennwand und Waschtisch mit Spiegel Ein WC ist separat. Ein Schlafzimmer ist im hinteren Bereich und hat ebenfalls einen offenen Wintergarten mit großer Fensterfront. Im Vorraum führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eingebautem Schrank, integrierten Wintergarten sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und verfügen über Raumthermostate, elektrische Aussenrollos mit Fernbedienung, LED Spots.

Grundausstattung: LED Beleuchtung, Raumthermostate, Eichenparkett, elektrische Aussenrollos, Badausstattung mit Glas-Trennwand, Rainshower Dusche und Waschtisch und Spiegel

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Ess-Küchenbereich, 2 Bäder mit Dusche und Waschbecken mit Spiegel, Vorraum, 2 WC`s

Zubehör: 1 Kellerabteil, 1 Autoabstellplätze im Freien,  Küche samt Geräten und Esstheke Aufpreis € 10.400,–

 

Bezugstermin:          nach Absprache kurzfristig möglich

Betriebskosten:        ca. € 130,– lt. Vorschreibung

Heizung:                    Gaszentralheizung mit Raumthermostate, Fußbodenheizung

Energieausweis:       35,72  kWh/m²a

 

Kaufnebenkosten:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 2,4 % Kosten der Vertragserrichtung, 3,6 % Vermittlungshonorar (siehe Nebenkostenübersicht)

 

Lage und Info zum Ort Scheffau

Umgebung: Für Naturliebhaber sind Spazier- und Wanderwege, Langlaufloipen und das Ski- und Wandergebiet „Skiwelt Wilder Kaiser“ in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie die Nahversorger des täglichen Lebens, eine Bäckerei, Restaurants und einiges mehr. Ebenfalls verfügt Scheffau über einen Kindergarten, eine Volkschule und einen praktischen Arzt. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Hintersteiner See, Golfplätze

Verschiedene Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar, der nächste ist in der Nachbargemeinde Ellmau zu finden. Zahlreiche Mountainbike Touren sind in unmittelbarer Umgebung und von zuhause aus startbar. Das Naturjuwel Hintersteiner See – Ein zauberhafter Bergsee, 56 ha groß und bis zu 36 Meter tief, liegt auf 883 m Seehöhe hoch über Scheffau inmitten des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser. Eine Wanderung wird zum Erlebnis.

Die Ski Welt Wilder Kaiser ist eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit. Sie umfasst 284 Pistenkilometer, 21 Talabfahrten, 90 Bergbahnen, ein großes Nachtskigebiet, beleuchtete Rodelbahnen, Funparks und vieles mehr.

Orte rund um das Skigebiet: Brixen im Thale, Ellmau, Going, Hopfgarten, Itter, Kelchsau, Scheffau, Söll und Westendorf.

Von München, Salzburg und Innsbruck ist das Skiparadies in ca. einer Autostunde erreichbar.

Nähere Informationen:

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Iris Strillinger

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