!!RESERVIERT!! Ruhige Eigentumswohnung im Stadtzentrum von Kufstein

Preis auf Anfrage
Purpose Sale
Location
Zimmer1 Badezimmer, 3 Zimmer

!!RESERVIERT!!

Ruhige Eigentumswohnung im Stadtzentrum von Kufstein

Lage:  In einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Kufstein in zentraler Lage befindet sich diese ruhige Wohnung.  Fußläufig ist die gesamte Innenstadt erreichbar oder sie starten

direkt ins Grüne.

Gebäude: Das Haus besteht aus 3 Stockwerke mit insgesamt 16 Parteien und wurde 1978 erbaut.

Die Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk und ist nach Osten ausgerichtet.

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, Bad Dusche/Wanne, WC separat, Flur, Küche, Wohnbereich, Balkon

Zur Wohnung: Die gemütliche Wohnung selbst ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Sie besticht durch die praktische Raumaufteilung. Im hinteren Bereich befinden sich die zwei Schlafzimmer, wobei eines deutlich größer ist. Dieses ist mit einer schönen Steinmauer ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken. Im Flurbereich ist genügend Platz für eine Garderobe.

Im Wohnbereich befindet sich die abgetrennte Küche, die komplett erneuert und mit hochwertigen Geräten (Miele) und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet wurde.

Der Wohn- Essbereich kann individuell gestaltet werden und ist mit einem Parkettboden versehen. Die Fensterfront bietet den Blick ins Grüne und lädt mit dem angrenzenden überdachten Balkon zum Entspannen ein.

Insgesamt ist die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand, wobei kleine kosmetische Ausbesserungen empfohlen werden.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragen- Autoabstellplatz und ein Kellerabteil.

Ein Treppenlift kann gegen eine kleine Gebühr (ca. € 10,–/Monat) mitbenützt werden.

Im Kaufpreis enthalten:           Neuwertige Küche inkl. Geräte, Kellerabteil, TG-AAP

Betriebskosten:                        ca. € 387,–/Monat inkl. Rücklage

Bezugstermin:                          nach Absprache, ab ca. August möglich

Heizung:                                    Bioenergie, Fernwärme mit Heizkörper

Fenster:                                     2fach Verglasung inkl. Außenrollos

Baujahr:                                     1978

Energieausweis:                      in Arbeit

Honorar:                                    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Wohnfläche:                            ca. 82,59 m² lt. Plan

+ Balkon                                    ca.   5,95 m² lt. Plan

+ Keller

+ 1 AAP TG