Neubau Dachgeschoss Wohnung in Ellmau mieten

1.850 Miete
Purpose Rent
Type:
Zimmer1 Badezimmer, 3 Zimmer

Neubau Dachgeschoss Wohnung in Ellmau mieten

Zum Ort:  Ellmau ist besonders wegen dem „Bergdoktor“ und dem Wilden Kaiser bekannt. Die Nachbargemeinde Kitzbühel kann in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Viele Freizeitaktivitäten wie Golf, Skifahren, Langlauf, Wandern, Klettern sowie Bäder, Seen, die Bergbahn mit Ellmis Zauberwelt, uvm. sind in unmittelbarer Umgebung und können großteils von zu Hause aus gestartet werden.

Genussrestaurants und zahlreiche Gasthöfe sind vor Ort und in den umliegenden Gemeinden zu finden. Die vielen Freizeit- und Sportangebote, die Bergbahn zum Gipfel und der Blick ins Tal machen diesen Ort zu einem besonderen Erlebnis.

Zum Haus:

Das Haus wurde 2019 komplett saniert und umgebaut. Entstanden ist ein Haus mit insgesamt 8

Parteien, die alle eine hochwertige Ausstattung und Detailplanung erhalten haben. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bringt sie gemütlich nach oben.

Die Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, das auch gleichzeitig das Dachgeschoss bildet. Beim Eintritt merkt man sofort, dass hier etwas ganz Besonderes entstanden ist. Die extra große Raumhöhe und die Sichtbalken sind in der gesamten Wohneinheit vorhanden.

Der Eingangsbereich ist hell und lichtdurchflutet. Er bietet genügend Platz für eine Garderobe.  Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und kann individuell genutzt werden. Beide Schlafzimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Das separate WC ist sehr geräumig und beinhaltet ein Fenster sowie Platz für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer großen Rainshower-Dusche ausgestattet, ein Fenster, der Handtuchheizkörper sowie der eingebaute Waschtisch sind ebenfalls bereits vorhanden. Das Highlight dieser besonderen Wohnung ist aber der Wohn-Küchen-Essbereich. Dieser ist so großzügig, dass man sämtliche Einrichtungen freizügig stehen lassen kann. Die extra großen Fenster bis zum Giebel bieten sehr viel Lichteinfall und einen sehr schönen Rundumblick. Ausgestattet ist dieser mit einer hochwertigen Küchenzeile inkl. Kochinsel mit „Bora“-Dunstabzug. Eine kleine Theke kann als Kaffeebar genützt werden. Der Balkon ist überdacht und bietet einen schönen Blick zum Dorfkern und auf den Hartkaiser.

Die hochwertige Ausstattung mit Holzfußböden, Fußbodenheizung, exklusivem Bad und einer hochwertigen modernen Küche geben der Wohnung den besonderen Charme. Der Blick auf den Hartkaiser und das romantische Zentrum von Elmau lassen so manches Herz höherschlagen.

Fußläufig sind die Schilifte, Geschäfte und auch der Golfplatz leicht erreichbar. Ein PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil sind inklusive.

Fakten: Hochwertige geräumige Luxuswohnung mitten im Dorfleben, eingebettet zwischen Erholung und fußläufiger Erreichbarkeit.

Dachgeschoss mit extrahohe Raumhöhen, Küche mit Kochinsel und Bora Dunstabzug, Blick zum Kaisergebirge und Hartkaiser, teilmöbliert und ausgestattet mit hochwertigen Baumaterialien, Eichen-Parkett und Holztüren, zeitlose große Wand- und Bodenfliesen, extra große Fensterfronten

Zubehör: Küche inkl. Elektrogeräte, komplette Badausstattung, Kellerabteil, 1 AAP im Freien

Raumaufteilung:

1 Vorraum / Garderobe, 1 Abstellraum, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich und ein Balkon mit komfortablen 14,48 m²

1 Autoabstellplatz

Nachbargemeinden:   Söll, Scheffau, Going, Reit bei Kitzbühel

Bezugstermin:             sofort

Betriebskosten:          ca. € 250,–

Zubehör:                      Küche inkl. Elektrogeräten

Heizung:                      Gas mit Fussbodenheizung

Baujahr:                       2019

Energieausweis:         27,8 kWh/m²a   0,62 f GEE

Kaution:                       € 6.000,–

 

Wohnfläche:                108,02 m² lt. Plan

+ 14,48 m² Balkon

+  Kellerabteil

Kaltmiete:                    € 1.600, —  inkl. MwSt.

Betriebskosten:          + €    250,–  lt. Vorschreibung

Gesamt                         € 1.850,–