Neu renovierte 3 Zimmerwohnung in ruhiger Stadtlage

359.000 Kaufpreis
Purpose Sale
Location
Zimmer1 Badezimmer, 3 Zimmer
Fläche 90

Neu renovierte 3 Zimmerwohnung in ruhiger Stadtlage

Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im Stadtzentrum von Kufstein in guter Lage. Die Liegenschaft ist ostseitig ausgerichtet und hat einen schönen Blick auf Niederndorf und das Tuxer Köpfl. Sie liegt im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem und behindertengerecht mit dem Lift oder zu Fuß erreichen.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit offenen Küchenplatz. zwei Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne/Dusche/WC, separates WC, Terrasse *

Ausstattung: Die Immobilie wurde komplett umgebaut und 2018/2019 neu renoviert und gestaltet. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertigen Materialien gelegt. Die sehr helle und lichtdurchflutete Immobilie hat an der Ostseite eine komplette Glasfront. Eine Beschattung in Form von Markise, Außenrollos und Plissee sind komplett vorhanden.

Der Wohnbereich ist offen gehaltet, die Küche ist im hinteren Teil geplant und bietet freie Gestaltungsmöglichkeit.  Ein Terrassenausgang ist im Wohnbereich integriert. Die Dachterrasse (Allgemeinfläche) ist mit einer Markise bestückt.

Es sind zwei Schlafräume entstanden, ein Schlafzimmer beinhaltet einen begehbaren Schrankraum und ist zum Badezimmer angrenzend. Das zweite Zimmer hat eine Nische für einen Kleiderschrank und ist sehr hell.

Das Badezimmer ist durch den Umbau sehr großzügig geworden. Es beinhaltet eine Rainshower Dusche, eine Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und ein WC. Praktische Nischen zur Ablage wurden im Mauerwerk integriert. Ein weiteres Gäste-WC ist separat und bietet im geteilten Raum Platz für die Waschmaschine.

Ein Abstellraum im Eingangsbereich könnte je nach Bedarf gestaltet werden. Der Vorraum selbst bietet genügend Platz für Garderobe oder Wandschrank.

Insgesamt ist diese Immobilie sehr zentral und ruhig gelegen und kann noch individuell gestaltet werden.

Das Haus wurde 1978 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert.

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Betriebskosten:      ca. € 390,–    inkl. Rücklage

Zubehör:                  Beleuchtung im Eingangsbereich, Flur und Küche, Parkettböden, Badausstattung, komplette Beschattung, Kellerabteil

Heizung:                   Fernwärme mit Heizkörper

Energieausweis:      34,5 kWh/m²a

Honorar:                     3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

 

 

*Die Terrasse gehört zur allgemeinen Dachfläche, ein Aus- und Zugang erfolgt nur über diese Wohneinheit.