Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten zu mieten

1.900 Miete
Purpose Rent
Type:
Zimmer2 Badezimmer, 10 Zimmer
Fläche 266

Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten zu mieten

Zur Vermietung steht ein großes Wohnhaus, welches als Ganzes vermietet wird. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist angedacht und kann ohne baulichen Veränderungen realisiert werden.

Ort:                 Thiersee

Größe:            ca.266 m² Wohnfläche

603 m² Grundstücksfläche

+ 2 Balkone

+ Terrasse

+ Garten

+ 127,19 m² Keller

(Sauna, Fitness, Lager, Bügelzimmer)

+ Garage

Miete:           € 1.900,–  zzgl. Betriebskosten

Zum Haus: Das Haus wurde 2002 errichtet und steht in einer neuen kleinen Siedlung. Es wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert. Beheizt wird es mit einer zentralen Ölheizung, teilweise mit Fußbodenheizung, Heizkörper und Kachelofen. Eine Solaranlage wurde 2018 eingebaut.

Es hat einen sehr schönen Blick auf das Kaisergebirge.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die Speis und der Abstellraum ist angrenzend. Die Küche ist sehr geräumig und bietet viel Platz, ein großer Kühlschrank und eine eingebaute Mikrowelle sind vorhanden. Angrenzend ist der möblierte Essbereich mit Sitzecke und Vitrine. Der Wintergarten hat bodentiefe Fensterfronten mit einem fantastischen Blick auf das Kaisergebirge und einen Ausgang auf die Ostterrasse. Der Wohnbereich ist mit einem großen Kachelofen mit Sitzbank und Spots ausgestattet. Ein angrenzendes Zimmer hat ebenfalls einen Kachelofen und kann als Stube, Büro oder Schlafbereich genützt werden. Das Badezimmer ist sehr geräumig und ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner eingerichtet. Das WC ist separat. Das Schlafzimmer hat einen Parkettboden und Plissees.

Im Obergeschoss befindet sich eine möblierte Garderobe, eine geräumige Küche inkl. Mikrowelle und Ausgang zum Balkon. Ein Zimmer mit Fensterfronten und Balkonausgang ist angrenzend. Der Wohnbereich ist offen und bietet durch die Dachschräge eine großzügige Raumhöhe. Zwei weitere Räume können individuell genützt werden. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist separat.

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und ist derzeit eingeteilt in einen großen gefliesten Lagerraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschtisch, Raum mit Teppich, Hobbyzimmer, das als Fitnessraum genützt werden kann, Heiz- und Technikbereich, separates WC, Raum mit Teppich.

Zum Außenbereich gehört die geräumige Garage mit Ausgang zum Garten, der gesamte Vorplatz sowie die Grün- und Terrassenflächen.  Der Garten ist mit einem Holzzaun eingefriedet.

Raumaufteilung: Das geräumige Haus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 266 m² und einen großen Wohnkeller.

Die Wohneinheiten können auch getrennt vermietet werden.

Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Speis und Abstellraum, große Wohnküche, Essplatz, Wintergarten, Wohnzimmer, Zimmer, WC, Bad, Schlafzimmer, 2 Terrassen, Garten

Obergeschoss: Vorraum, Garderobe, Wohnküche mit Balkonausgang, 4 Zimmer davon 2 mit Balkon, WC, Bad, Diele

Kellergeschoss: 5 Räume derzeit aufgeteilt in Lagerraum, Wirtschaftsraum, Zimmer, Fitnessbereich, Zimmer, WC, Heizung und Technik

Außenbereich: große Garage, Vorplatz, Garten, Terrassen, Balkone

Ausstattung: 2 Wohnküchen, komplette Badausstattung, Kachelofen, Esstisch inkl. Sitzgruppe, Vitrine, Garderobe, zahlreiche Regale, zahlreiche Leuchtkörper

Auf Wunsch: Sofa, Fitnessgeräte, Kästen, Bettrrahmen

Zum Ort: Thiersee besteht aus den Ortsteilen Vorderthiersee, Mitterland, Hinterthiersee und Landl. Die flächenmäßig zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Kufstein liegt an Bayern angrenzend südöstlich des Ursprungpasses in landschaftlich wunderschöner Kulisse.

Im Sommer lädt der Thiersee mit seinen Naturstränden zum Baden, Surfen, Bootfahren oder Angeln ein. Außerdem befindet sich in Landl ein Naturfreischwimmbad. Das Wanderparadies Thierseetal bietet abwechslungsreiche Wanderrouten, gut geeignet für Nordic Walking, Bergwanderungen. Radfahrer und Mountainbiker finden eine große Streckenvielfalt vor.

Im Winter zählt Eislaufen, Eisstockschießen am See, Langlaufen oder Schifahren im Familienschigebiet zu den vielseitigen Möglichkeiten.

In Thiersee selbst haben sie Nahversorger, Cafés und zahlreiche Gasthäuser. In ca. 7 km erreichen sie Kufstein als Bezirkshauptstadt, wo die Anschlussmöglichkeiten zur Autobahn und dem Zugverkehr bestehen.

Bezugstermin:             nach Absprache

Betriebskosten:          Gesamt ca. € 370,– (ca. € 160,–/Monat Wasser, Kanal,

Gemeinde, Kaminkehrer, Versicherung + Heizkosten)

Kaution:                       3 Bruttomonatsmieten

Heizung:                      Zentralheizung mit Öl, Kachelofen, Solaranlage Warmwasser

Energieausweis:        44,5 kWh/m²a   fGEE 0,85

Honorar:                      1 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.